서울 집값, 용산 빼고 다 올랐다

 
 
 
 
서울 집값, 용산 빼고 다 올랐다… 2년반새 평균 5.2% 상승최종수정 2015-09-25 09:46 
 
 
박근혜 정부가 출범한 이후로 서울 아파트 가격이 용산을 제외한 전 지역에서 상승했다.
25일 KB국민은행 부동산 주택가격지수 자료에 따르면 박근혜 정부가 출범한 지 3년이 된 현재 서울 아파트 평균 매매가격은 출범 초창기 대비 5.2% 상승한 것으로 나타났다. 서울 25개 구는 최고 10% 이상의 증가율을 보이며 1개구를 제외한 24개 구에서 상승세를 보였다.
 
특히 현 정부가 취임 직후 4·1 부동산종합대책을 시작으로 10차례 넘는 대책을 내놓은 것이 집값 상승에 상당한 영향을 미쳤다고 전문가들은 분석했다.
정부의 부동산 규제 완화와 함께 지속된 저금리로 인한 대출 증가 역시 집값 상승에 한몫했다.
한국은행이 발표한 ‘2015년 2분기 자금순환’ 통계에 따르면 가계와 비영리단체의 대출 규모는 지난 1분기보다 24조6000억원 증가한 37조3000억원에 달했다. 이는 지난 2013년도 1분기 신규대출 규모가 대출상환 규모보다 축소돼 오히려 총 차입금이 지난 분기(2012년도 4분기) 대비 9000억원 감소한 것과 상반된 모습이다.
이 같은 대출 열풍은 고스란히 아파트 가격 상승으로 이어졌다.
강남지역의 올 8월 1㎡당 평균 아파트 가격은 709만원으로 지난 2013년 대비 6.6% 증가했다. 강북지역은 용산구(25위)를 비롯한 중랑구(24위), 종로구(23위) 등 20위권 이하의 구가 전부 몰리며 2.99%에 그쳤다.
구별로 가장 많이 상승한 곳은 서초구로 올 8월 기준 1㎡당 평균 1000만원을 기록, 2013년 4월(903만원) 대비 10.75% 높아졌다. 3.3㎡당 서초구 아파트 평균 매매가는 3302만원으로 2013년도 보다 322만원 비싸졌다.
서초구에 이어 두 번째로 높은 상승률을 나타낸 곳은 강남구다. 같은 기간 강남구 1㎡당 평균 아파트 가격은 1136만원으로 올 8월 기준 서울 25개 구 중 가장 높은 가격을 기록했다. 강남구는 2013년(1038만원) 대비 9.35% 증가했다.
서초구와 강남구가 2013년 이후 이 같은 증가세를 나타낸 것에 대해 전문가들은 지난해 발표된 재건축 연한 단축 등 부동산 규제완화의 영향으로 강남 아파트 단지들이 상승세를 보였다고 분석했다.
가락시영 아파트 등 재건축 단지가 다수 포진해있던 송파구 역시 2013년 대비 5.46% 증가하며 5위를 기록했다.
강북지역 중에서는 이례적으로 성북구가 2013년 대비 7.19% 상승하며 전체 서울 구 중 3위를 기록했다. 전세수요가 높아 매매가를 밀어올렸다는 것이 업계의 의견이다.
실제 올 8월 기준 성북구 아파트 매매가 대비 전세가율은 80.1%로 서울 평균 70.9%을 훨씬 웃도며 서울지역 중 유일하게 80%를 넘겼다. 이 지역 아파트 거래량 역시 올 3월 759건으로 지난해 같은 기간(466건) 대비 62.8% 증가했다.
반면 용산구는 서울 25개 자치구 중 유일하게 3.79%의 하락세를 기록했다.
용산구는 지난 2007년 통합개발이 공식 발표되면서 매매가가 치솟았다. 2010년 기준 전국 아파트 단지 3.3㎡당 매매가 상위 100위권에 가장 많이 포함된 지역으로 서울 강남구, 서초구에 이어 용산구가 오르기도 했다. 하지만 국제업무단지 조성이 좌초되고 가격이 급격하게 떨어지기 시작하면서 유일하게 하락세를 면치 못한 자치구로 남게 된 것이다.
함 센터장은 “떨어진 가격에 대한 기저효과와 한강변 정비사업 움직임 등으로 속도는 빠르지 않지만 최근 회복세를 나타내고 있다”고 설명했다
 
 
 
 
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전문가 의견 “부동산 온기 내년까지 쭉” 입력: 2015.09.25 14:43:51 수정 : 2015.09.25 15:41:14 
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4분기 부동산 거래·청약 열기 유지…금리인상 가능성 낮아
 
 
 
입력 : 2015.09.26 07:07
 
 
      추석이 끝나고 시작되는 올해 4분기에는 부동산 시장 열기가 계속 이어질까.

부동산 전문가들은 4분기에도 높은 청약률과 거래량 증가세는 이어질 것으로 내다봤다. 부동산 시장의 잠재 불안요소인 금리인상 가능성도 낮아 보여 당장 시장에 던질 충격이 없을 것으로 보이기 때문이다. 전문가들은 빠르게 이뤄지는 월세 전환에 따른 임대차 시장 안정 대책이 필요하다 입을 모았다.

 ▲ 왼쪽부터 김세기 한국감정원 주택통계부 부장, 김지은 주택산업연구원 선임연구원, 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원, 심교언 건국대학교 부동산학과 교수, 김규정 NH투자증권 부동산연구위원.
조선비즈가 김세기 한국감정원 주택통계부 부장, 김지은 주택산업연구원 선임연구원, 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원, 심교언 건국대학교 부동산학과 교수, 김규정 NH투자증권 부동산연구위원 등 전문가 5명으로부터 추석 이후 4분기 부동산시장 전망을 직접 들어봤다.

◆ “4분기에도 청약·거래 열기 지속 예상”

전문가들은 지난해 하반기부터 이어져온 청약열기와 월별 최고치 거래량 기록이 4분기에도 이어질 것으로 내다봤다. 다만 거래량 증가폭은 다소 줄 수도 있고 청약경쟁률 역시 낮아질 가능성이 있다고 전망했다.

심교언 교수는 “미국 금리인상이 10~11월로 예상되고 있는 상황이지만 4분기까지 청약률이나 거래 기조는 이어질 것으로 보고 있다”며 “거래량은 올해 최고치를 기록할 것으로 예상되며 4분기에도 신규분양 물량이 많은 만큼 분양시장 열기는 지속될 것으로 전망된다”고 말했다.

김지은 주택산업연구원 선임연구원은 “재건축 물량이 많은데 관련 단지는 경쟁률이 높게 나올 수 있고, 매매거래는 지금과 같은 상승 분위기를 이어갈 것”이라며 “내년에 시행되는 가계대출 관리대책 때문에 주택을 구입하려는 수요가 있을 수 있다”고 말했다.

분위기가 이어지면서도 수치상으로는 상승폭이 다소 줄어들 수 있다는 전망도 나왔다. 박원갑 전문위원은 “매매시장이나 분양시장에서 현재의 기조가 이어질 것으로 보이지만 거래량 증가세나 가격 상승률, 청약 경쟁률 등은 줄어들 가능성이 있다”고 말했다.

전문가이 모두 높은 거래량 유지, 분양시장 열기 등을 점치는 이유는 높은 전셋값 때문이다. 빠르게 진행되는 월세전환에 전세 매물이 급격히 줄어들고 수요는 계속해서 증가하고 있어 전셋값이 상승세가 가파르다.

전문가들은 서울 재건축·재개발 지역 분양단지에서 높은 청약률이 나타날 것으로 예상했다. 김세기 부장은 “4분기 분양 물량이 수도권에 집중돼 있는데, 재건축 지역과 강남권 단지는 청약률이 높게 나타날 것”이라며 “경기 외곽에 공급되는 일부 지역은 서울과는 상반된 분위기가 나타날 수도 있다”고 말했다.

◆“금리인상 가능성 낮아…전세 안정화 정책 필요”

부동산 시장에서 큰 변수로 작용할 금리인상에 대해서는 전문가 모두가 4분기에는 이뤄지지 않을 가능성이 더 크다고 전망했다. 미국에서 9월 금리인상이 미뤄졌고 10~11월 중 이뤄진다 하더라도 곧바로 한국이 금리를 올리진 않을 것이란 분석이다. 하지만 내년 인상 가능성은 커 이에 따른 준비가 필요하다고 전문가들은 지적했다.

김세기 부장은 “한국에서 미국 금리인상 후속조치로 즉각적으로 금리를 올리진 않을 것”이라며 “금리인상이 이뤄지더라도 4분기에는 큰 영향을 주지 않겠지만 내년에 가계대출 대책과 함께 맞물리면 시장에 매수심리가 위축될 수는 있다”고 말했다.

박원갑 전문위원은 “시장 금리는 내년에 인상이 될 가능성이 있다고 보기 때문에 부동산 시장에도 적잖게 영향을 미칠 것”이라며 “수요자뿐 아니라 시장 관계자들 모두 금리인상에 대비할 필요가 있다”고 말했다.

전문가들은 또 서민 주거 안정을 위협하는 전세난을 제어하기 위해 대책마련이 시급하다고 강조했다. 한시적인 세제혜택이나 민간·공공 임대주택 확대 등이 필요하다는 주문도 나왔다. 또 빠르게 이뤄지는 월세 전환에 대한 대책도 필요하다고 전문가들은 주장했다.

김규정 부동산연구위원은 “이미 발표된 임대주택공급 추진이나 민간임대사업자들을 위한 제도적 지원이 필요하다”고 말했다.

심교언 교수는 “집주인이 전세공급에 적극적일 수 있도록 양도소득세와 재산세, 소득세 등을 한시적으로 감면하는 방안도 검토해볼 수 있다”고 말했다.